台中北區大樓台中  北區買屋 / 北區買房 - 漢口商圈小資成家首選陽台大套房台中北區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：35.3 萬/坪
地址：台中市北區漢口路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.29 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：3.82 坪
土地面積：1.131 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1385 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：賴厝國小立人國中
鄰近公園：賴明公園梅川綠園道
生活機能：全聯福利中心永興商圈天津北平商圈
附近交通：台中市公車中清路崇德路主要道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析：漢口商圈陽台大套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 388 萬，在台中北區屬於入門價位，適合首購族。生活機能完善：位於漢口商圈，周邊全聯、市場、公園密集，生活採購與休閒方便。交通便捷：鄰近公車主要幹道（中清路、崇德路），通勤動線明確。樓層佳：7 樓/14 樓，採光與通風通常較好，且不用擔心爬樓梯過多。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 28 年，可能影響貸款成數或銀行估值。無車位：總坪數未包含車位，停車需額外規劃或租車庫，增加生活成本。空間限制：10.99 坪為套房格局，僅適合小家庭或單身居住，擴展性有限。維護隱憂：老舊大樓可能需要較多公共設施維護或局部修繕。
機會 (Opportunities)	投資出租：小資套房在北區租賃需求穩定，租金回報率可能不錯。資產增值潛力：北區為成熟區域，雖增值較緩慢但相對穩定。裝修升級：若有興趣，可透過室內裝修提升居住質感，增加未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	貸款限制：高屋齡建物可能面臨銀行壓縮貸款成數，需自行準備較多頭期款。增值瓶頸：老舊大樓在未來房價波動中，增值空間可能不如新大樓或重劃區。競爭激烈：市場上同類型小資套房供不應求，未來轉手可能需與同區其他老舊物件競爭。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但取決於您的購屋目的與長期計畫。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「價格親民」與「地段成熟」**。388 萬的總價讓您能輕鬆在北區核心生活圈安家，對於剛成家、資金有限的小資族或尋求穩定租金收益的投資客而言，是一項高 CP 值的选择。

然而，您需要對屋齡有心理準備。28 年的房齡意味著未來可能面臨貸款審核較嚴或維修成本較高的情況。如果您打算長期自住（5 年以上）且能接受老屋生活模式，或是作為短期投資工具，這物件是非常好的入門門檻。但若您期望透過高增值獲利，或需要為未來家庭擴張（如增加孩子）預留空間，則建議多考慮其他區域的新案或較新的房子。